Immobilier-Occitan.fr



Conseiller immobilier indépendant spécialiste: Bas Quercy 
et Nord Toulousain:





Votre ingénieur immobilier pour réaliser vos rêves et projets immobiliers: Transactions, estimations et expertises gratuites,  financements (réponse en 24h) , diagnostiques etc.. Conseils immobiliers pour:  Maisons, terrains,  gîtes, fermettes, manoirs, chateaux, propriétés avec piscines .

 Vous voulez vendre votre bien ? On vous aide au sein du 1er. réseau immobilier digital en France : Proprietes-privees.com 
Partenaire exclusif : La Poste   et membre : F.N.A.I.M. , gage de professionalisme et d'éthique professionnelle.     

Intéressés pour vous installer  dans nos régions. ? Alors suivez-nous tout en bas de la page avec un peu d'histoire et de description de nos pays Occitans et beaucoup de photos:




SOMMAIRE:

- PRESENTATION
- NOUVEAUX BIENS EN VENTE
- NOUVEAUX BIEN "HORS MARCHE"
- LES INFOS  IMMOBILIERES
- GUIDE REGIONAL ET INFOS SUR NOS REGIONS 
- CONTACT

Déroulez tout en bas du site pour découvrir en photos et les descriptions de nos régions de prédilection. 

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Bonjour ! (Adieu !,  en Occitan: Prononcer Adiou...) Appelez moi Henri,  je suis votre conseiller immobilier dans nos belles régions  de l'Occitanie mais surtout spécialiste du "Bas Quercy et Nord-Toulousain".  Je mets à votre disposition le premier réseau immobilier et digital de France : Proprietes-privees.com pour vous aider à vendre votre bien et/ou trouver votre futur "Cocon" .

Adhérent à la F.N.A.I.M. (gage d'éthique et de bonnes pratiques professionnelles). Membre du réseau: Propriétés-privees.com, nous mettons tous nos outils digitaux et relationnels et efforts à votre disposition pour faire aboutir votre projet de vie.  Nous vous offrons, une étude et estimations gratuites non seulement patrimoniale mais aussi financière pour faire aboutir vos projets malgré les rigidités bancaires actuelles.

Nos frais sont les plus bas du marché  par l'absence d'agences physiques couteuses. Nous sommes partenaires avec plus de 120 plate-formes digitales  en France telles que: Bien'ici, Logic'immo, Le Bon coin, etc. Mais aussi à l'étranger. Nous sommes un relais rapide et professionnel des sites de vente entre particuliers mais en offrant toutes les sécurités et garanties et diagnostiques légaux pour éviter les risques de solvalibilité, ententes illégales et tentatives de fraudes ou de blanchiment d'argent dans des transactions directes entre particuliers .

Présent sur les trois secteurs géographiques ci-dessous, n'hésitez pas à prendre RDV avec notre conseiller Henri qui se déplace  7j/7j. et le solliciter pour des études et estimations gratuites de votre bien ou de recherche. Estimations professionnelles (de 12 x pages environ ) et éventuellement une étude financière de vos en-cours avec renégociation des prêts et de votre patrimoine pour faire aboutir votre nouveau projet de vie !

 

Henri:       T. 07 89 38 19 32     T. Fixe: 05 63 91 97 55              

Courriels: contact@immobilier-occitan.fr   ou h.stref@proprietes-privees.com 

 

 

20 Millions de visiteurs par mois 

à travers notre réseau et agence digital :  
PROPRIETES-PRIVEES.COM

Adhérent FNAIM

Gage d'éthique et de bonnes pratiques professionelles
 
 

Partenaire de plus de 120 Plate-formes immobilières en France et à l'étranger 

3.600 Conseillers immobiliers en France

Partenaire
de toutes les plate-formes digitales  entre particuliers.

Agence unique avec cabinet juridiques, office notarial et de vérifications légales 

Services complets offerts et gratuits
Le Triangle d'or: 
 Le bien immobilier et projet de vie.
Etude et estimations gratuites
Compromis de vente gratuits en 72h.
Etude patrimoniale et renégociation financières gratuites 

1 Vente 
toutes les 15 minutes  et:
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des compromis de vente transformés en vente.
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 et seul réseau adhérent à la F.N.A.I.M. !

NOUVEAUX  BIENS  EN VENTE  !

A VENDRE:

EXCLUSIVITE
 Villemade , Tarn et Garonne: MAISON  17° Siècle à finir de rénover.

 

Rénovation interrompue sur 1.600 m2 de terrain clos au sein d'un village très recherché  près de Montauban.

 Prix : 300.000,00€ HFA:  + 15.000,00 € à charge acheteur. A négocier

Maison ancienne et individuelle du 17° Siècle avec 7/8 x pièces existantes et plus additionnelles éventuelles . Objet d'un projet de rénovation de 252 m2 (plans dispo.) ou 150m2 habitables . Une annexe attenante de 60m2 et indépendante de Type T2 avec mezzanine peut constituer un apport financier en location. Située idéalement au centre d'un village charmant et très recherché à l'Ouest de Montauban la propriété de 1.600,00 m2 est entièrement close de murs avec tous les commerces et services publics: (Ecoles, mairie...) à moins de 5 minutes à pied. 
Le bien nécessite des travaux de rénovation / finitions /décorations qui ont été interrompues par l'actuel propriétaire et pouvant se monter entre 100.000,00 € et 200.000,00 € selon la part s/traitée et l'apport éventuel d'un architecte .
Une telle rénovation porterait la valeur du bien autour de 600.000,00 € minimum et compatible avec des biens similaires dans la région


Prix affiché : 300.000,00 € . Honoraires d'agence de 15.000,00 € à charge acheteur

DPE: VIERGE par absence totale de chauffage . Radiateurs à eau neufs existants mais non raccordés

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au 0789381932 ou par courriel à h.stref@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF et sous mandat exclusif N° 336 812 et agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 331 552- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 

www. georisques. gouv. fr
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Blason Ducal du 17° Siècle

La maison a laissé de beaux restes comme poutres, tomettes en terre cuite, Immense cheminée  etc.. 

Vue de derrière avec  quelques volets et double vitrages neufs. Nombreux matériaux neufs disponibles à l'intérieur .

A VENDRE :
EXCLUSIVITE
TERRAIN  A VENDRE et CONSTRUCTIBLE 

82270, MONTPEZAT DE QUERCY


      Terrain de plus de: 5 300 m2  en ZAC, et constructible pour maison de fonction de 180m2 max. + bâtiments industriels / artisanaux, commerciaux pour usage uniquement TPE-PME. AUTO-E.

. A proximité immédiate d'un Bourg touristique remarquable: Montpezat-de-Quercy et à 2 min. de la D820 (Ex RN 20. ) Eau, électricité , Télécoms au pied du chemin d'accès. Site calme et partiellement boisé au sein de la zone artisanale . ZA Section 7 Lieu dit "La Baraque- Nord " 82270 Montpezat-de-Quercy.
Idéal pour activités artisanales, industrielles, services, laboratoires agro-alimentaires et vinicoles etc 

Prix affiché : 106.590,00 € Honoraires d'agence à charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. 

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au 07 89 38 19 32 ou par courriel à h.stref@proprietes-privees.com ou: contact@immobilier-occitan.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. 

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 €, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 331 552- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Vue sur la ZAC

Côté chemin d'accès avec partie boisée très agréable et en discrétion pour maison de fonction jusqu'à 180m2 et garage séparés des bâtiments artisanaux ou industriels  . Certificat d'urbanisme disponible.

 

NOUVEAUX  BIENS  HORS MARCHE EN EXCLUSIVITE   !

Immobilier-Occitan grâce à son réseau avancé , et membre du 1° réseau immobilier digital en France: propriété-privees.com, vous permet de vous inscrire pour des visites en exclusivité de biens à vendre légalement d'ici  quelques semaine à plusieurs mois. 

Les premiers inscrits pour une visite auront la priorité de proposer une offre. Les prix indiqués sont une estimation .

14
MAI
2024

TERRAIN DE LOISIR
Au pied  du village      de Puylaroque Tarn et Garonne

Terrain de loisirs  exceptionnel  à céder en avant première .  Bien en "Hors marché" jusqu'à fin Mai. .  Situation exceptionnelle au pied du village dominant les différents vallons aux alentours. Terrain de plus de 2000m2 avec un  "avenir constructible" selon la mairie... 

Arbres fruitiers  existants avec cerisiers, pruniers et Mirabelliers.

L'eau potable est déjà disponible et réseaux électriques le long du chemin attenant.

82000, MONTAUBAN NORD
NOUVEAU BIEN 
"HORS MARCHE"  
Maison de village secteur

PRIX NEGOCIABLE !

822130, Maison de village unique situé à 5 min. de Montauban-Nord, dans un village au calme près  d'une rivière: Maison ( A finir de rénover)  5/6 Pièces avec jardin privatif  sans vis à vis et terrasse, proche de toutes commodités. Le bien sera sur le marché courant  Octobre  2023. Si intéressé ou pour plus de renseignements , merci de nous contacter et bénéficier d' une visite en priorité selon l'ordre de votre inscription.

Déc. 2022

Nov. 2023

82270, 
MONTPEZAT-DE-QUERCY:
Terrains agricoles de 38Ha. divisibles avec Habitation, dependances et étangs pour  agriculture, élevages - gardiennages 

Opportunité unique: Jusqu'à 38 Ha de terrains agricole, semés d'étangs . Le propriétaire  en propose autour de 10/11 € le M2 avec bâtiments agricoles. Ce, dans une commune touristique . 

Prendre contact rapidement avant démantèlement .

Immobilier-Occitan.fr. membre du réseau: propriétés-privées.com et la F.N.A.I.M. vous offre sa puissance de son réseau, N° 1 en digital sur 3 x secteurs de prédilection : 

 

BAS-QUERCY     NORD-TOULOUSAIN  TOULOUSE & AUTOUR  . . .

Bas Quercy

Le Bas Quercy ou Quercy Blanc est un vaste territoire composé de beaucoup du Tarn et Garonne, un petit peu du Lot, de l'Aveyron, et du Gers. C'est un pays  richement varié composé des premières collines du Gers des vallées de la Garonne, du Tarn et de l'Aveyron, du causse de Garonne, et des collines du Tarn et Garonne et du Lot.. 

C'est un pays de traditions rurales aux terrains fertiles entre les limons des rivières, mais aussi des Boulbènes des collines entre Tarn et Garonne, berceau des premiers vignobles de France, 500 avant JC et d'un vignoble de Fronton unique à base du fameux cépage "Négrette" apportés par les croisés de retour de terre Sainte.

Terre maraîchère: (Première région fruitière de France ) mais aussi de vignobles, et d'élevages ovins et aviaires.  Elle a gardé un caractère authentique et une gastronomie remarquable par la qualité de ses produits locaux.

La région est encore peu touristique et conserve ses paysages et ses fermettes  traditionnels authentiques dans un décor varié:  Plaines, vallées, canyons, collines et causses. Autrefois riche de son agriculture  variée et de ses milliers de fermettes vivant encore au siècle dernier presque en autarcie,   ses habitants ont gardé une hospitalité unique, amicale et joviale et une solidarité devenue rare de nos jours. Où il n'est pas rare que ses habitant entament une discussion spontanée, colorée et bienveillante avec les étrangers... 

Cette région est un joyau unique et privilégié pour les professionnels ou agriculteurs en herbe souhaitant rejoindre une nature préservée. Le tout en étant à proximité des principaux axes routiers, ferroviaires  (Futur LGV) et aériens. De10 Minutes à une heure de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac et son accès vers l'Amérique du Nord , l'Afrique et toute l'Europe.

 

Nord-Toulousain

Le Nord-Toulousain  se love entre les vallées du Tarn et de  la Garonne et entre les collines du Gers à l'Ouest et de celles du "Frontonnais" à l'Est.

C'est une région plutôt de plaines alluvionnaires  entourée de collines. Ancienne vallée glacière, ses terres ont toujours été très fertiles, riches en limons de la Garonne aux débordements soudains et massifs à tel point que la région Toulousaine Gallo-Romaine exportait ses céréales et même son vin local jusqu'à Rome ! 

Son paysage est composé de maraichages, d'agriculture et de vignobles de tailles moyennes. Ses fermes en brique rouge sont typique de la région offrant de belles perspectives de rénovations très typiques avec leurs dépendances  et pigeonnier caractéristiques de la région.

Aujourd'hui sa prospérité est dynamisée par les industries aéronautiques et spatiales avec leurs sous-traitants en haute technologies telles que les systèmes électroniques, l'informatique , les systèmes et les mobilités du futur. 

le Nord Toulousain abrite la plupart des industries de pointe avec un aéroport international au Nord de l'aglomération et desservant l'Amérique du Nord, l'Afrique et toute l'Europe et au delà.  

  L'immobiler est encore très abordable pouvant varier de 1800,00€ / M2 à près de 4000,00€ / M2  avec une moyenne autour de 2.500,00€/M2  

La métropole s'accroit néanmoins de plus de 1.500,00 nouveaux arrivants par an, attirés par les nouvelles industries et activités aéronautiques et spatiales et leurs s/traitants. Plus de 80 x Nationalités  différentes travaillent chez Airbus civil et Airbus militaire à eux seuls et plus de  100 nationalités différentes  cohabitent dans la métropole. 

Toulouse Centre est devenu un lieu très vibrant, voire turbulent  et animé par de nombreux spectacles, théâtres et événements festifs. La fête et le Rugby traits de caractère de la ville ajouté au fait que Toulouse abrite la deuxième université en France après Paris la ville est devenue très jeune et conviviale.

 


  

Toulouse et autour

Toulouse et ses citées voisines  sont liées depuis de siècles (500 Avant JC au moins) à partie des ports Méditerranéens Grecs d'Agde, Phoéniciens et Romains de Narbonne  et autres citées comme Saint Gilles. 

Les biens transportées par bateaux étaient acheminés par chars à boeufs le long de la vallée du Lauragais jusqu'à Toulouse. De là tout le commerce médiéval s'est développé le long des rivières: Garonne, Ariège, Tarn, Lot, Agoût, Aveyron sur des milliers de barges à fond plat.

C'est ainsi que les villes comme: Villemur/Tarn, Moissac, Gaillac, St. Antonin Noble Val, Montauban, Cahors, Castres, Villemur/Lot...  devinrent prospèrent et riches économiquement et architecturalement.  En dépit des ravages dans la région par les guerres de l'inquisition Cathare des ducs du Nord, de la guerre de Cent-ans, la peste notre et les guerres de religion. Les villes, bastides et villages autour de Toulouse ont conservé leur charme médiéval et diversité uniques.

Son architecture est emblématique autour de sa fameuse brique plate et large et hautement résistante . Inventée par les Romains, elle servit à presque toute la construction de la ville de Toulouse. appelée: "Brique foraine". extrêmement résistante elle a été utilisée pour les  principales églises Toulousaines, mais aussi: Albi, le plus grand monument en briques foraines au monde. 

Toulouse, ville rurale et artisanale encore au début du 20° siècle s'est réveillée au début de la guerre de 14-18, quand il s'est agi d'éloigner notre industrie de l'armement du front Allemand. Des usines géantes de fabrication de munitions, d'obus, virent le jour animées par des armées de personnels féminins . Mais aussi des usines de chemins de fer, et d'aviation ... 

Le mouvement était lancé et aujourd'hui Toulouse abrite les sièges mondiaux de Airbus civil , de Airbus military, de ATR. mais aussi de l'espace avec 4 x fabricants de satellites, du siège Français et de l'OTAN du commandement de l'espace, de la mobilité du 21° siècle avec les sièges mondiaux de Renault-Nissan véhicules autonomes, de Continental pour les systèmes automobiles, le siège mondial de Siemens  transport civils et une cohorte de sous-traitants informatiques, systèmes électroniques et équipementiers .

Bien que le nombre de vrais natifs Toulousains  se noie dans une nouvelle population, Toulouse a gardé un art de vivre unique fait de diversités culturelles, à forte influence Catalane et Hispanique une gastronomie riche de ses régions alentours et d'une joie de vivre vite communicative.

Toulouse voit son activité immobilière bouger avec des prix en hausse mais raisonnables comparés à des métropoles comparables entre: 2.300,00 plus de 6.000,00€ / M2. Avec une moyenne de 5.000,00€ en centre ville.

CONTACT.

Téléphone : 07 89 38 19 32

Téléphone fixe:  05 63 91 97 55

Courriels: hm.stref@gmail.com

                                     h.stref@proprietes-privees.com

Adresse du siège de l' agence  immobilière:

 Henri STREF agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 €, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

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